Nowe mieszkania za 3 tys. zł, w całej Polsce – już niedługo?

„Po co teraz kupować drogie mieszkanie, skoro już niedługo będzie można je kupić za 2 – 3 tys. zł/mkw. Przecież Polaków rodzi się coraz mniej, skoro tak, to mieszkania po prostu muszą tanieć” - W polskim Internecie można spotkać coraz więcej takich opinii. Postanowiliśmy sprawdzić czy jest to w ogóle możliwe.
REKLAMA
Mieszkania za free?

Fakt, że mieszkania w Polsce generalnie nie są tanie wydaje się oczywisty, zwłaszcza, gdy porównamy średnie ceny za mkw. powierzchni do przeciętnych miesięcznych zarobków. W niektórych miastach średnie pobory nie pozwalają nawet na kupno jednego mkw. nowego lokalu mieszkalnego. Warto jednak sprawdzić z czego wynikają takie ceny mieszkań. Co się na nie składa. Podstawowym czynnikiem są oczywiście koszty budowy. Dane dotyczące nakładów finansowych na budowę, które regularnie publikuje Główny Urząd Statystyczny zostały przedstawione w poniższej tabeli. 

Cena jednego mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania
Rok I kwartał II kwartał III kwartał IV kwartał
2018 4 132 4 294 4 385 4 139
2017 4 424 4 014 4 097 4 145
2016 4 177 4 063 3 976 4 000
2015 3 926 4 066 3 961 3 925
2014 4 129 4 141 3 880 3 984
2013 4 019 3 879 3 975 4 228
2012 4 130 4 103 3 915 3 837
2011 3 797 3 819 3 988 3 829
2010 4 372 4 433 4 657 3 979
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla otodom.pl na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Ceny jednego mkw. podawane przez GUS są ustalane na podstawie nakładów poniesionych przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych. GUS zgodnie z przyjętą metodologią rozumie przez taką cenę „przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku”. Tak więc stawki za jeden mkw. powierzchni odzwierciedlają wszelkie koszty poniesione na budowę od jej początku do zakończenia. 

Wysokie koszty, niskie ceny?

Jeśli na koniec minionego roku koszt budowy jednego mkw. powierzchni nowego mieszkania wyniósł 4 139 zł, to ciężko oczekiwać, aby nowe mieszkania mogły „chodzić” po 2 - 3 tys. zł/mkw. Pytanie, który deweloper będzie sprzedawał lokale mieszkalne poniżej kosztów ich wytworzenia ? Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że „oprócz kosztów budowy przedsiębiorstwo deweloperskie musi ponieść jeszcze koszty marketingu, reklamy, koszty finansowe zaciągniętego na budowę kredytu i pamiętajmy, że deweloper na koniec musi jeszcze na całym procederze zarobić, inaczej w ogóle nie podjął by decyzji o rozpoczęciu budowy”.

Polaków coraz mniej = niższe ceny mieszkań

Jednym z głównych argumentów stawianych przez zwolenników teorii o 3 tys. zł/mkw. jest obniżająca się liczba Polaków. Prawdą jest, że jest nas coraz mniej i proces ten będzie przybierał na sile w najbliższych dekadach. Szacunki GUS mówią, iż w 2030 roku będzie nas 37,2 mln, a w 2050 roku już tylko 33,9 mln. Jednocześnie zwiększać się będzie jednak liczba gospodarstw domowych. W 2030 roku liczba gospodarstw domowych ma wynieść w naszym kraju około 15,4 mln czyli o 1,8 mln więcej, niż w roku 2011. Zmiany stylu życia będą prowadzić do tego, iż coraz więcej będzie rodzin 3- oraz 2-osobowych. A w przyszłości zwiększać się będzie również liczba osób mieszkających samotnie, prowadzących 1-osobowe gospodarstwa domowe. Te gospodarstwa będą potrzebować mieszkań, choć można zakładać, że będą to głównie mieszkania mniejsze, niż te zajmowane dzisiaj przez rodziny składające się z rodziców oraz dwójki lub trójki dzieci. Poza tym należy pamiętać, że spadek liczby ludności będzie dotykał głównie małe miejscowości. Wsie oraz małe miasteczka, które już dzisiaj stykają się z problemem emigracji młodzieży do większych miast lub zagranicę. Trudno sobie wyobrazić, aby w tym samym czasie obniżała się liczba mieszkańców Warszawy i Krakowa. Można więc zakładać, że co prawda nieruchomości będą tanieć, ale w małych, wyludniających się miejscowościach. Argument o obniżającej się liczbie ludności przekładającej się na spadek cen mieszkań w głównych miastach naszego kraju - a więc tam gdzie ludzie chcą mieszkać - jest więc nietrafiony. Już dzisiaj przecież od czasu do czasu możemy usłyszeć informacje z małych miasteczek we wschodnich Niemczech lub we Włoszech. Tam nikt nie oczekuje 2 – 3 tys. zł/mkw., ale daje domy i mieszkania za darmo. Stawiając przy tym jeden warunek – trzeba w nich zamieszkać na stałe. Czas pokaże, czy taki los czeka również małe miejscowości w naszym kraju.
PRZECZYTAJ JESZCZE
REKLAMA

Kalendarz Wydarzeń / Koncertów / Imprez w Działdowie





Szanowny Czytelniku!

Przypominamy podstawowe informacje z zakresu przetwarzania danych dostarczanych przez Ciebie podczas korzystania z naszych serwisów.
Zamykając ten komunikat (kliknięcie w przycisk "Przejdź Dalej" lub "X"), zgadzasz się na wskazane poniżej działania.


Stosowanie plików cookies i innych technologii

Wraz z naszymi partnerami stosujemy pliki cookies (ciasteczka) i inne pokrewne technologie, które mają na celu:
- Zapewnienie bezpieczeństwa podczas korzystania z naszych stron
- Ulepszenie świadczonych przez nas usług poprzez wykorzystanie danych w celach analitycznych i statystycznych
- Poznanie Twoich preferencji na podstawie sposobu korzystania z naszych serwisów
- Wyświetlanie spersonalizowanych reklam, które odpowiadają Twoim zainteresowaniom

Zakres wykorzystywania plików cookies możesz określić w ustawieniach Twojej przeglądarki. Bez wprowadzenia zmian ustawień, informacje w plikach cookies mogą być zapisywane w pamięci Twojego urządzenia.


Administratorzy danych

Administratorem tych danych jesteśmy my, czyli Twoje-Miasto Sp. z o.o., ul. Legionów 57A 86-300 Grudziądz jak również nasi Zaufani Partnerzy z którymi współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszych stronach do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w Polityce Prywatności.


Jak wykorzystujemy Twoje dane

W ramach świadczonych przez nas usług staramy się wyświetlać reklamy odpowiadające Twoim zainteresowaniom, które dotyczą naszych produktów oraz produktów klientów korzystających z naszych usług reklamowych (marketing bezpośredni). W tym celu wykorzystujemy informacje zapisywane w plikach cookies, które otrzymujemy podczas korzystania z naszych stron. Nasze działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem w ramach tzw. uzasadnionego interesu administratora danych, ponieważ chcemy, by wszystkie nasze usługi, w tym wyświetlane reklamy, były najlepiej dopasowane do potrzeb użytkownika.


Wykorzystywanie Twoich danych przez naszych partnerów

Podobne działania w celach marketingowych podejmują nasi Zaufani Partnerzy, którym udostępniamy powierzchnię reklamową na naszych stronach. Wśród Zaufanych Partnerów znajdują się dostawcy technologii reklamowej, sieci reklamowe, domy mediowe, agencje interaktywne oraz reklamodawcy.
Nasi partnerzy gromadzą i wykorzystują informacje określające Twój sposób korzystania z naszych serwisów. Dzięki temu wyświetlają reklamy najbardziej dopasowane do uzyskanych informacji oraz udostępniają je innym podmiotom wyświetlającym lub zlecającym reklamę w Internecie.
W związku z reformą prawa ochrony danych osobowych nasi partnerzy potrzebują Twojej zgody na działania, których dokonują na naszych stronach. W przypadku jej udzielenia nasi partnerzy będą mogli, w ramach uzasadnionego interesu, wykorzystać Twoje informacje także dla celów analitycznych służących ocenie skuteczności podejmowanych działań marketingowych.
Pamiętaj, że ewentualna zgoda jest Twoją dobrowolną decyzją, natomiast brak jej udzielenia może wpłynąć na Twój komfort korzystania z naszych serwisów. Reklamy nieodpowiadające zainteresowaniom użytkownika są nie tylko nieatrakcyjne, ale i drażniące dla odbiorcy.

Zgodę możesz udzielić poprzez zamknięcie tego komunikatu (kliknięcie w przycisk "Przejdź do serwisu" lub "X"). Udzieloną zgodę możesz w każdej chwili wycofać, co jednak nie będzie równoznaczne z tym, że korzystanie z tych informacji do czasu wycofania zgody było niezgodne z prawem.


Jakie masz prawa?

Masz pełne prawo do zgłoszenia podmiotowi wykorzystującemu Twoje dane osobowe żądania dostępu do tych informacji, ich poprawiania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania. Pamiętaj jednak, że nie w każdym przypadku możliwe jest zrealizowanie Twoich praw w odniesieniu do informacji zapisanych w plikach cookies.

Więcej szczegółów znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.